Статья будет полезна гражданам, которые хотят совершить сделку купли-продажи земельного участка.
1.Что такое договор купли-продажи земли и когда он заключается?
Договор купли-продажи участка — это главный документ, подтверждающий передачу прав на него от продавца к покупателю.
Договор заключается в письменной форме или у нотариуса. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Право собственности на земельный участок возникает у покупателя после подписания договора. Объект договора — земельный участок. Участок передается в собственность на основании акта приема-передачи недвижимого имущества.
Договор купли-продажи заключается в случае, когда физлицо или юрлицо намерено приобрести в собственность земельный участок, а продавец готов его передать за денежную сумму.
Место заключения договора неважно. Договор можно заключить в месте проживания продавца или покупателя, а также на нейтральной территории.
Договор заключается в письменной форме или у нотариуса. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Право собственности на земельный участок возникает у покупателя после подписания договора. Объект договора — земельный участок. Участок передается в собственность на основании акта приема-передачи недвижимого имущества.
Договор купли-продажи заключается в случае, когда физлицо или юрлицо намерено приобрести в собственность земельный участок, а продавец готов его передать за денежную сумму.
Место заключения договора неважно. Договор можно заключить в месте проживания продавца или покупателя, а также на нейтральной территории.
2.Какие документы нужны для регистрации договора?
Чтобы зарегистрировать договор в государственных органах нужно собрать следующие документы:
- заявление на регистрацию договора в Росреестре.
- договор купли-продажи участка;
- акт приема-передачи продаваемой земли;
- удостоверение личности для физлиц, для юрлиц — свидетельство о регистрации организации;
- документ, подтверждающий право собственности продавца на участок — выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРН);
- чек об уплате госпошлины;
- если продаваемый земельный участок является совместным имуществом супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга;
- кадастровый паспорт участка (т. е. участок должен стоять на кадастровом учете).
3.Каков порядок оформления сделки?
Для того, чтобы сделка была законна, обязателен взаимовыгодный интерес по продаже-покупке земли.
Перечислим этапы сделки:
Перечислим этапы сделки:
- Обсуждение условий (предоставление полной информации о земельном участке, согласование цены);
- Составление соглашение (у нотариуса, юриста или самостоятельно);
- Сбор сопутствующей документации, бланков, выписок по участку;
- Уплата пошлины;
- Подача полного комплекта документов для регистрации в Росреестре;
- Получение выписки ЕГРН о переходе права собственности от продавца к покупателю.
4.Как составить договор купли-продажи?
Если вы решили не обращаться к юристам и оформить договор самостоятельно, нужно внимательно отнестись к самым важным моментам:
- необходимо максимально полно и точно записать реквизиты продавца и покупателя. Если участники сделки — физлица, то указываются ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес. Е ссли юрлица — полное наименование организации, юридический и фактическийсведения данныео регистрации юрлица);
- в описании участка важно отразить кадастровый номер, целевое назначение земли, категорию, общую площадь (по кадастровому плану), адрес или местоположение;
- обязательно указать цену. Договор без указания цены считается недействительным. Цену в соглашении можно прописать как за целый участок, так и за единицу площади.
- важно обозначить способ передачи денег и сроки оплаты;
- закрепить договор передаточным актом от продавца к покупателю.
5.Как расторгнуть договор купли-продажи земли?
Расторгнуть договор можно в случае, если продавец земли намеренно обманул покупателя, предоставив неверную информацию о категории земли, возможности постройки дома и т. д. В таком случае покупатель составляет Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, где требует возмещения понесенных убытков. В случае отказа продавца пойти на мировое соглашение, покупатель может обратиться в суд.