1.В какой форме заключаются сделки с недвижимостью?
- Договор предусматривает отчуждение недвижимости которая является общей собственностью граждан (например, квартира, которая является общей собственностью супругов или других лиц, совместно владеющими недвижимостью);
- Договор заключается на предмет недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетним, ограниченно дееспособным гражданам, а также лицам, находящимся под опекой.
2.Нужно ли регистрировать сделку с недвижимостью?
3.Какие документы нужны для регистрации сделки с недвижимостью?
- Договор купли-продажи (дарения, мены и т. п.);
- Паспорта участников сделки и свидетельства о рождении несовершеннолетних;
- Технический паспорт на объект недвижимости;
- Выписка из госреестра недвижимости;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Согласие органов опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние собственники.
4.В какой срок проводится регистрация сделки?
5.Особенности дарения недвижимости?
6.Особенности дарения земельного участка?
7.Какие особенности есть у договора мены недвижимости?
8.Как расторгнуть сделку по недвижимости по взаимному согласию?
9.Как расторгнуть сделку с недвижимостью в одностороннем порядке?
10.Можно ли признать сделку с недвижимостью недействительной?
11.Как заключить сделку по аренде недвижимости?
Заключая договор аренды недвижимости стороны должны установить срок его действия. Законом предусмотрено, что если срок договора истек и ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, то такой договор считается продленным на тот же срок. При этом права и обязанности сторон сохраняются в неизменном виде.
12.Что такое рента недвижимости?
Такие сделки обязательно заключаются в письменной форме с удостоверением у нотариуса. До дня смерти рентополучателя плательщик обязан предоставлять содержание в оговоренные договором сроки и в надлежащей форме. Если эта обязанность не исполняется, то договор может быть расторгнут по решению суда. При этом сумма уже предоставленного содержания возврату не подлежит.
Получатель ренты сохраняет право проживания в квартире до даты смерти, но собственником недвижимости является плательщик ренты. Поэтому права получателя значительно ограничены. В частности он не вправе регистрировать в квартире других лиц без согласия собственника — плательщика ренты.
13.Законодательство
- «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.01.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.01.2020);
- «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019);
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» т(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020).