Статья будет полезна дольщикам, которые хотят взыскать неустойку с застройщика.
1.В каких случаях выплачивается неустойка?
Застройщик обязан передать объект строительства, например, квартиру в многоэтажном доме, дольщику в определенный договором срок.
Гражданин может требовать неустойку, если:
Гражданин может требовать неустойку, если:
- задерживается сдача жилья и нет согласования продления срока;
- нарушен срок для исправления недостатков на объекте в период действия гарантии.
2.Каков размер компенсации?
Неустойка (пеня) за просрочку передачи помещения гражданам установлена законом в размере одной сто пятидесятой ставки Центрального Банка РФ от цены договора за каждый день нарушения.
Компенсация за просрочку устранения дефектов объекта — один процент от стоимости расходов на ремонт.
Если срок нарушен по вине участника, например, когда он уклоняется от подписания акта приемки-передачи объекта, застройщик платить компенсацию не будет.
Как рассчитать компенсацию за просрочку сдачи объекта
Размер рассчитывается по формуле:
Компенсация за просрочку устранения дефектов объекта — один процент от стоимости расходов на ремонт.
Если срок нарушен по вине участника, например, когда он уклоняется от подписания акта приемки-передачи объекта, застройщик платить компенсацию не будет.
Как рассчитать компенсацию за просрочку сдачи объекта
Размер рассчитывается по формуле:
- Размер неустойки = Цена договора x 1/500 ставки ЦБ РФ x Количество дней просрочки.
Пример расчета:
Цена договора составляет два миллиона рублей.
Застройщик обязан построить и передать жилье до первого января 2020 года.
Период просрочки составил тридцать пять дней.
Ключевая ставка ЦБ РФ с шестнадцатого декабря 2019 года по девятое февраля 2020 года составляла шесть целых двадцать пять сотых процентов.
Расчет: 2 000 000 рублей x 0,062 процентов x 1/150 ставку ЦБ РФ x 35 дней просрочки= неустойка составляет 28 933 рубля.
Цена договора составляет два миллиона рублей.
Застройщик обязан построить и передать жилье до первого января 2020 года.
Период просрочки составил тридцать пять дней.
Ключевая ставка ЦБ РФ с шестнадцатого декабря 2019 года по девятое февраля 2020 года составляла шесть целых двадцать пять сотых процентов.
Расчет: 2 000 000 рублей x 0,062 процентов x 1/150 ставку ЦБ РФ x 35 дней просрочки= неустойка составляет 28 933 рубля.
3.Как рассчитать пеню за нарушение срока устранения недостатков?
Размер определяется по формуле:
- Размер неустойки = Стоимость расходов на устранение дефектов x 1% x Количество дней просрочки
Пример расчета:
Стоимость расходов для устранения недостатков объекта долевого строительства — триста тысяч рублей.
Количество дней просрочки — двадцать дней.
Расчет: 300 000 рублей x 0,01 процент x 20 дней= размер неустойки составляет 60 000 рублей.
Стоимость расходов для устранения недостатков объекта долевого строительства — триста тысяч рублей.
Количество дней просрочки — двадцать дней.
Расчет: 300 000 рублей x 0,01 процент x 20 дней= размер неустойки составляет 60 000 рублей.
4.Как обратиться к застройщику с претензией?
Чтобы получить с застройщика неустойку, сначала стоит обратиться к нему с письменной претензией.
Обращение должно содержать:
Обращение должно содержать:
- наименование и адрес застройщика;
- ФИО и адрес заявителя;
- расчет неустойки;
- требование оплатить компенсацию в определенный срок, например, в течение десяти дней с момента получения претензии.
Также застройщик обязан оплатить дольщику убытки, которые вызваны задержкой сдачи жилья или ремонта, например, за найм квартиры в период просрочки. В претензии указывается и размер убытков.
В конце обращения стоит добавить: «В случае отказа от уплаты, буду вынужден обратиться с иском в суд о взыскании неустойки, убытков и морального вреда с отнесением всех судебных издержек на ваш счет.»
В конце обращения стоит добавить: «В случае отказа от уплаты, буду вынужден обратиться с иском в суд о взыскании неустойки, убытков и морального вреда с отнесением всех судебных издержек на ваш счет.»
5.Что приложить к требованию?
К претензии прикладывается следующий набор документов:
- копию договора участия в долевом строительстве;
- копии платежных документов, подтверждающих оплату по договору;
- расчет величины неустойки и убытков;
- реквизиты банковского счета участника для перечисления компенсации.
6.Как направить требование?
Претензию нужно передать застройщику лично с получением отметки о принятии или направить заказным письмом с описью и уведомлением о вручении.
Если по истечении предложенного для уплаты времени застройщик не перечислит компенсацию, дольщик может обратиться в суд.
Если по истечении предложенного для уплаты времени застройщик не перечислит компенсацию, дольщик может обратиться в суд.
7.Как подготовить судебный иск?
Исковое заявление нужно составить письменно и указать:
- данные суда, куда направляется заявление;
- ФИО, адрес и телефон истца;
- наименование, адрес, телефон застройщика-ответчика;
- перечень нарушенных прав дольщика. Нужно указать, что застройщик, например, просрочил передачу объекта стройки;
- обоснование требований. Истец должен ссылаться на условия договора, подтвердить оплату стоимости объекта;
- цена иска. Нужно указать общую стоимость неустойки, убытков, морального вреда;
- действия заявителя по примирению. Можно сослаться на претензию, которая не была удовлетворена застройщиком;
- просьбу к суду. Нужно перечислить все суммы взыскания;
- требование к ответчику об оплате судебных расходов, например, на оплату услуг по составлению иска, представительства в суде. Расходы взыскиваются судом с ответчика, если решение в пользу истца;
- список приложений.
8.Что приложить к иску?
К иску необходимо приложить эти документы:
- копию договора с застройщиком;
- копии платежек об оплате по договору;
- копию претензии застройщику и доказательства ее получения;
- ответ на требование, если есть;
- расчет размера неустойки, убытков;
- доказательства вручения иска ответчику, например, почтовое уведомление;
- квитанцию об оплате госпошлины. Если цена иска меньше одного миллиона рублей, истец освобождается от уплаты госпошлины.
9.Как направить иск в суд?
Если цена иска меньше ста тысяч рублей, то заявление рассматривает мировой суд, если больше — то районный. Подробнее о разницы между этими судами читайте в статье «Когда нужно обращаться в мировой суд».
Заявление с документами нужно подать в суд на выбор истца:
Заявление с документами нужно подать в суд на выбор истца:
- по месту нахождения ответчика;
- по адресу истца;
- по месту заключения договора;
- по месту исполнения договора.
Найти нужный районный суд можно на официальном сайте ГАС «Правосудие» в разделе «Информация о деятельности федеральных судов общей юрисдикции».
Список мировых судов есть на том же сайте в разделе «Информация о деятельности судебных участков мировых судей».
Иск можно передать в суд через канцелярию или отправить почтовым отправлением. Также исковое заявление можно подать электронно через личный кабинет на сайте суда.
Иск будет рассмотрен в течение двух месяцев.
Если истец не согласится с судом, решение можно обжаловать в течение одного месяца в вышестоящую инстанцию.
Список мировых судов есть на том же сайте в разделе «Информация о деятельности судебных участков мировых судей».
Иск можно передать в суд через канцелярию или отправить почтовым отправлением. Также исковое заявление можно подать электронно через личный кабинет на сайте суда.
Иск будет рассмотрен в течение двух месяцев.
Если истец не согласится с судом, решение можно обжаловать в течение одного месяца в вышестоящую инстанцию.
10.Законодательство
- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- ст. 23, ст. 28, ст. 29, ст. 98, ст. 100, ст. 103.1, ст. 131, ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ;
- Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»;
- ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.