Перепланировка квартиры — это действия, ведущие к изменению важных конструктивных деталей, которые собственник обязан официально внести в паспорт на жилое помещение. Во избежание юридических проблем при пользовании жильем и для осуществления сделок с ним, следует грамотно оформить перепланировку. 

Изменения, которые можно оформить законно:

Вносимые изменения не должны способствовать разрушению или обветшанию дома, не нести угрозы жизни, здоровью других жильцов. При перепланировке качество жизни в многоквартирном доме соседей не должно ухудшиться. Если перепланировка может коснуться изменений в общей территории дома, то потребуется дополнительное согласие от всех соседей.

Никогда не будет признана законной перепланировка при которой:

Подобные изменения не будут утверждены. При обнаружении нарушений потребуется вернуть все в первоначальный вид и заплатить штраф.

Запрещено проводить перепланировку в домах под снос и признанных аварийными.

Для того, чтобы начать перепланировку, нужно иметь на руках эскиз или дизайн-проект, которые можно подготовить самостоятельно или при помощи специалиста.

О своем решении следует сообщить в проектно-техническое бюро (БТИ) при местной Администрации. Для начала работы инженера, надо предоставить ему технический паспорт на квартиру и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую можно получить воспользовавшись сервисом на официальном сайте Росреестра.

Средняя цена составления проекта на квартиру или жилое помещение зависит от его сложности и колеблется в районе 10000-20000 рублей.

На дом направляется инженер — специалист бюро для обмера и обследования квартиры. После создания проекта, сотрудник бюро выдает на руки непосредственно проект, в двух экземплярах, а также:

Составленный проект нужно согласовать у Управляющей компании (УК) или ТСЖ.

Подать заявление для согласования перепланировки можно в многофункциональных центрах (МФЦ) по месту проживания.

Документы, который понадобятся:

Решение о согласовании принимается в течение 45 дней, документы на руки можно получить лично или по почте заказным письмом, этот момент уточняет сотрудник МФЦ по телефону. Срок действия такого решения составляет 1 год.

Имея на руках разрешение на перепланировку можно приступать к ремонту квартиры в соответствии с утвержденным проектом. По завершении ремонтных работ необходимо уведомить об этом жилищную инспекцию при районной Администрации вашего населенного пункта.

Для сообщения о проделанных изменениях, нужно написать заявление с просьбой оформить Акт о завершенной перепланировке с приложением следующих документов и их копий:

В десятидневный срок жилищная инспекция направляет в адрес межведомственную комиссию по перепланировке, предварительно согласовав дату визита с собственником. Для того, чтобы на месте осмотра помещения устранить спорные моменты желательно присутствие на комиссии сотрудника бюро, составившего проект и представителя бригады по ремонту вашей квартиры.

Акт о завершенной перепланировке составляется в трех экземплярах (один остается на руки собственнику, второй отправляется в ЕГРН, третий комиссия оставляет у себя в архиве).

В десятидневный срок можно получить новый паспорт на квартиру с внесенным в него изменениями. Выдается он через МФЦ или в отделах БТИ в Администрациях района. 

Если вы произвели перепланировку квартиры и не уведомили об этом или купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, вопрос присвоения законности изменений в квартире решает суд.

Для признания перепланировки законной необходимо выполнить следующие действия:

Для узаконивания перепланировки нужно составить исковое заявление, приложив отказ комиссии, техпаспорт на квартиру, выписку из ЕГРН, планы квартир которые располагаются выше и/или ниже этажом.

Судья обязательно назначает экспертизу, по результатам которой будет проведена оценка квартиры на соответствие строительным, санитарным, пожарным нормам. Если нормы не нарушены, инспектор подписывает соответствующий Акт. В случае выявленных нарушений выдается Акт о непризнании законности изменений, произведенных в квартире с подробным указанием причин.

Если суд окажется на вашей стороне, то за новым техническим паспортом на квартиру, в котором будет отмечена законность проведенной перепланировки, нужно обратиться в БТИ, приложив Решение суда.

Если вы получили отказ, то необходимо устранить нарушения и вызвать комиссию повторно, либо вернуть все как было. Заплатить штраф все равно придется, его размер составляет от 2000 до 5000 рублей.