Материал рассчитан на нанимателей и собственников жилых помещений, а также иных лиц, чьи интересы могут быть затронуты незаконными действиями жильцов.
1.Какие основания установлены законом для выселения?
Право на жилище гарантировано всем гражданам конституцией РФ.
Конституция России, статья 40, часть 1: Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
При этом закон устанавливает основания, при наличии которых гражданин может быть выселен из жилого помещения. К таким основаниям относятся:
Конституция России, статья 40, часть 1: Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
При этом закон устанавливает основания, при наличии которых гражданин может быть выселен из жилого помещения. К таким основаниям относятся:
- Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг более чем за 6 месяцев.
- Совершение действий, причиняющих ущерб жилому помещению, ведущих к ухудшению его технического состояния.
- Нарушение прав третьих лиц в процессе использования жилого помещения (например, использование жилья с нарушением санитарных требований).
- Проживание в квартире без соответствующего права (после истечения срока возможного проживания, самовольное занятие жилой площади при лишении родительских прав и т. п.).
- Использование жилого помещения не по назначению (например, обустройство в квартире склада, производственных объектов).
- Отказ от пользования жилым помещением (например, длительное добровольное отсутствие в месте жительства).
2.Кто может принять решение о выселении?
Выселение гражданина из квартиры возможно только на основании решения суда. Исковое заявление о выселении подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения. Обязанность доказывания фактов, позволяющих лишить жильца права проживания в квартире возложена на истца. Жилец вправе предоставить свои возражения на иск. Доказательствами в таких судебных процессах могут быть показания свидетелей, документы, акты осмотра жилых помещений и т. п.).
3.Обязательно ли досудебное урегулирование вопроса по выселению?
Законом предусмотрено, что перед обращением в суд, истец обязан принять меры к досудебному урегулированию ситуации. Собственник или другой истец должен направить в адрес жильца требование об устранении нарушений, либо о добровольном освобождении помещений. И только в том случае, если жилец не устранит нарушения или не покинет помещение добровольно, возможно обращение в суд. Несоблюдение досудебного порядка повлечет за собой отказ суда в принятии иска.
4.Кто может обратиться в суд с иском о выселении?
Исковое заявление с требованием о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, может быть подано собственником квартиры, а также другими заинтересованными лицами. Кроме собственника это могут быть соседи, органы опеки (в защиту прав несовершеннолетних), органы прокуратуры.
5.Кто не может быть выселен без предоставления жилья?
В любом случае, даже при наличии приведенных выше оснований, не могут быть выселены без предоставления другого жилья следующие категории граждан:
Признанные в установленном порядке инвалидами.
Несовершеннолетние.
Признанные судом недееспособными.
Если указанные граждане подлежат выселению, то им в обязательном порядке должно быть предоставлено другое жилое помещение.
Признанные в установленном порядке инвалидами.
Несовершеннолетние.
Признанные судом недееспособными.
Если указанные граждане подлежат выселению, то им в обязательном порядке должно быть предоставлено другое жилое помещение.
6.В течение какого срока выселенный гражданин обязан покинуть квартиру?
При выселении без предоставления другого жилья суд, как правило устанавливает срок, в течение которого жилое помещение должно быть освобождено. Законом четкий срок не предусмотрен. Этот вопрос отнесен к компетенции суда. Суды устанавливают сроки для полного выселения исходя из каждой конкретной ситуации.
Судья обязан учесть при вынесении решения реальные возможности выселяемого по поиску другого жилья. При этом, срок для освобождения жилого помещения не должен ущемлять интересов истца. Закон обязывает суды надлежащим образом учитывать интересы обеих сторон.
Судья обязан учесть при вынесении решения реальные возможности выселяемого по поиску другого жилья. При этом, срок для освобождения жилого помещения не должен ущемлять интересов истца. Закон обязывает суды надлежащим образом учитывать интересы обеих сторон.
7.Что делать, если выселенный по суду жилец не покидает квартиру?
После того, как решение суда о выселении вступит в законную силу, лишенный права проживания в квартире гражданин обязан ее покинуть. Если это не происходит добровольно, то исполнение судебного решения возлагается на судебного пристава.
Судебный пристав, получив решение суда устанавливает срок для его добровольного исполнения. После истечения этого срока, пристав вправе совершать действия, направленные на принудительное исполнение решения суда. Полномочия приставов предусматривают беспрепятственный вход в жилое помещение, привлечение силовых структур к исполнению решения и т. п.
Судебный пристав, получив решение суда устанавливает срок для его добровольного исполнения. После истечения этого срока, пристав вправе совершать действия, направленные на принудительное исполнение решения суда. Полномочия приставов предусматривают беспрепятственный вход в жилое помещение, привлечение силовых структур к исполнению решения и т. п.
8.Освобождается ли выселенный жилец от оплаты ЖКУ и других долгов?
Вынесенное судом решение о выселении ни в каких случаях не прекращает обязательств жильца. Если имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ, либо жилец обязан возместить ущерб, причиненный собственнику квартиры, — эти долги взыскиваются в общем порядке.
9.Может ли выселенный гражданин восстановить свои права на квартиру?
Если гражданин выселен из жилого помещения, то восстановление его права на данное жилье возможно только при отмене судебного решения. Отмена вступившего в законную силу решения возможна в кассационном порядке. Если судебный вердикт о выселении будет признан незаконным и отменен, то гражданин должен быть безотлагательно восстановлен в своих правах.