Статья будет полезна гражданам, планирующим покупку квартиры.
1.Что нужно проверить, покупая квартиру в новом доме?
Квартиру на первичном рынке можно купить путем участия в долевом строительстве дома или оформив соглашение о купле-продаже с застройщиком.
Для уверенности в надежности застройщика покупатель квартиры может беспрепятственно ознакомиться со следующими документами организации:
Для уверенности в надежности застройщика покупатель квартиры может беспрепятственно ознакомиться со следующими документами организации:
- Устав и учредительные документы;
- Свидетельство о госрегистрации и постановке на учет в Налоговой инспекции;
- Разрешения государственных органов на строительство дома;
- Документы на землю, на которой строится дом;
- График строительства здания и план подведения коммуникаций и инженерных сетей;
- Годовые отчеты за последние три года;
- Результаты аудиторской проверки;
- Если квартира уже готова к продаже нужно дополнительно запросить разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию.
В офисах продаж застройщика оригиналы или нотариально заверенные копии этих документов обязаны предоставить по требованию покупателя.
Так же следует поискать отзывы о застройщике в интернете, а не только на сайте фирмы-строителе будущей квартиры.
Так же следует поискать отзывы о застройщике в интернете, а не только на сайте фирмы-строителе будущей квартиры.
2.Как проверить продавца — юридическое лицо?
Если квартира покупается не напрямую у застройщика, а через посредника, юридическое лицо, по договору переуступки, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на сайте Росреестра.
Выписка из ЕГРН пригодится и при покупке квартиры от компании-собственника при заключении договора купли-продажи. При данном виде сделки необходимо:
Выписка из ЕГРН пригодится и при покупке квартиры от компании-собственника при заключении договора купли-продажи. При данном виде сделки необходимо:
- попросить Устав и учредительные документы;
- проверить организацию на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) на предмет банкротства или ликвидации;
- ознакомиться с документами о праве собственности на квартиру;
- проверить юридическое лицо на предмет долгов и обременений на сайте Службы судебных приставов;
- проверить продавца в базе банкротов на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, воспользовавшись расширенным поиском.
3.Как проверить юридическую чистоту квартиры на вторичном рынке?
Покупка квартиры на вторичном рынке производится только на основании договора купли-продажи.
Первым делом нужно попросить паспорт продавца. Продавец обязан показать паспорт, чтобы покупатель мог удостовериться в его личности. Действительность паспорта можно проверить на сайте МВД.
Затем нужно сверить ФИО продавца в паспорте и в документах на право собственности (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
После того, как установили права продавца на квартиру, можно приступать к проверке документов на нее.
Для заключения сделки от продавца потребуются:
Первым делом нужно попросить паспорт продавца. Продавец обязан показать паспорт, чтобы покупатель мог удостовериться в его личности. Действительность паспорта можно проверить на сайте МВД.
Затем нужно сверить ФИО продавца в паспорте и в документах на право собственности (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
После того, как установили права продавца на квартиру, можно приступать к проверке документов на нее.
Для заключения сделки от продавца потребуются:
- документы, объясняющие, каким образом продавец стал собственником (договор купли-продажи, приватизации, договор дарения, свидетельство о наследовании и т. д.);
- архивная выписка из домовой книги о собственниках и зарегистрированных гражданах в квартире за всю ее историю. Это важный документ, способный показать, есть ли временно выписанные, но имеющие право на проживание лица (военнослужащие, осужденные, находящиеся на лечение в психоневрологическом интернате и др.);
- квитанции об оплате ЖКХ, справка из ЖЭК или УК об отсутствии задолженности;
- справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных лиц.
4.Какие есть особенности, если один из собственников — ребенок?
Сделка купли-продажи квартиры, где фигурирует ребенок должна обязательно одобрена органами опеки и попечительства. Разрешение выдается, если условия жизни ребенка не ухудшаются и продавец предоставляем ему не меньшее по площади место проживания.
5.Как купить квартиру, если она — совместное имущество супругов?
Сделка купли-продажи квартиры, проводимая одним из супругов должна быть подкреплена письменным согласием второй половины, нотариально заверенным.
6.Как правильно купить ипотечную квартиру?
Для проверки квартиры нужно заказать выписку ЕГРН. При наличии ипотечного обременения в выписке будет информация об этом. Продажа такой квартиры возможна только с согласия банка-кредитора. Передача квартиры новому владельцу производится по уступке долга, при которой покупатель продолжает выплачивать ипотеку за продавца, или ипотека гасится сразу средствами с продажи квартиры.
7.Кто должен погасить долг за ЖКХ?
Наличие долга покажут справки из товарищества собственников жилья (ТСЖ) или управляющей компании (УК). Если за квартирой числится долг за жилищно-коммунальной обслуживание, новый владелец не обязан его оплачивать, данное бремя ложится на прежнего хозяина квартиры. Однако, счета на оплату все равно будут приходить уже новому владельцу, поэтому целесообразно предложить продавцу оплатить долги перед ЖКХ при внесении задатка за квартиру.