Закон устанавливает общий режим имущества, полученного в браке. Это значит, что все вещи принадлежат супругам в равной степени и доли в них не определены.

Супруги могут изменить режим совместной собственности и определить свои доли или установить какие вещи кому передаются.

Для этого можно составить соглашение будучи в браке или после его расторжения. Инициатором вправе быть любой из супругов.

Обратиться с требованием раздела также может кредитор, чтобы погасить имуществом задолженность должника-супруга.

Чтобы оформить соглашение, супруги должны прийти к согласию по этим вопросам:

Если не будет согласия, разделить совместную собственность или установить доли на имущество можно через суд.

Как в судебном порядке решить вопрос по разделу читайте в нашей статье.

Все полученное супругами во время брака считается общим, в частности:

Не имеет значения, на кого приобретены вещи или внесены деньги.
Если супруг по уважительным причинам — например, в связи уходом за детьми — был без дохода, то он также имеет право на совместное имущество.

Не относится к совместно нажитой собственности:
то, что получено до брака или подарено, унаследовано в браке;
личные вещи, например, одежда;
материнский капитал.

Если в период супружества личная вещь мужа или жены улучшена за счет общих денег, то такая вещь признается совместно нажитой.

Пример:

Квартира, полученная женой по наследству, отремонтирована за счет общих средств в период брака. Стоимость квартиры из-за этого увеличилась. Поэтому она включается в совместную собственность.

Супруги могут часть имущества поделить между собой, например, мужу отходит дом, а жена получает квартиру и машину. В этом же соглашении можно определить и доли, к примеру, дача теперь принадлежит по одной второй доли каждому.

В соглашении стороны вправе указать неравные доли в имуществе. Также они могут учесть интересы детей, которые будут проживать с одним из супругов.

Если передаваемое одному супругу имущество несоразмерно доли другого, то определяется денежная компенсация для второго. Например, муж получает дом, а жена квартиру. Дом дороже на один миллион. Значит, половину миллиона муж заплатит жене в качестве компенсации.

В соглашении указываются:

Соглашения подлежат нотариальному удостоверению, поэтому поручить их составление можно нотариусу. Но тогда придется заплатить дополнительно за нотариальные услуги по установленным тарифам.

Можно прийти за удостоверением с уже составленным соглашением. Нотариус не может настаивать на своих услугах. Главное, чтобы соглашение было составлено верно.

Для удостоверения нужно лично обратиться к любому нотариусу. Оба супруга должны присутствовать при нотариальном заверении.

Найти адрес нотариуса можно на сайте Федеральной нотариальной палаты через сервис «Поиск нотариуса».

За удостоверение соглашения уплачивается госпошлина пятьсот рублей. Если необходимо, оплачиваются услуги нотариуса правового и технического характера.

Вместе с соглашением супруги подают нотариусу оригиналы:

Нотариус проверит право собственности на вещи, подлежащие разделу, а также наличие обременений, например, ареста. Если обнаружится препятствие, соглашение удостоверено не будет.

После удостоверения каждому из супругов будет выдан свой экземпляр. Одно соглашение остается у нотариуса.

При разделе недвижимости супруги могут не просто определить доли или передать каждому объекты, но и выделить их в натуре. Это означает, что образуется новая недвижимость.

Пример:

Стороны решили выделить из одного дома две квартиры. 

Закон позволяет это сделать, если есть возможность пользоваться жильем независимо друг от друга, например, они имеют отдельные входы, водоснабжение, канализацию. 

Для соблюдения условий может потребоваться реконструкция или перепланировка дома.

Когда недвижимость выделена в натуре, проводится кадастровый учет новой недвижимости. Кадастровый инженер выдает в результате технический или межевой план образованных объектов.

Каждый из супругов должен обратиться в Росреестр за регистрацией права на недвижимость, определенную соглашением.

Основанием будет свидетельство о разделе или определении долей.

В Росреестр представляются заявление, а также паспорта, свидетельство о разделе, свидетельства на имущество.

Регистрация права удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на соглашении.